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粵港澳大灣區規劃出臺后,他們勢頭更勁了

來源:明源地產研究院 發布日期:2019-03-04 09:49 作者:

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來源:明源地產研究院 發布日期:2019-03-04 作者:

導 讀 :TOP30房企大灣區總貨值達5.73萬億元;碧桂園位列第一是粵港澳大灣區最大受益者;三類房企重倉灣區布局有道。

 文/克而瑞研究中心

榜單解讀

近日,中共中央、國務院正式印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,兩萬七千余字勾畫出未來粵港澳大灣區發展藍圖。規劃要求發揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強強聯合的引領帶動作用,以香港、澳門、廣州、深圳等4大中心城市作為區域發展的核心引擎,全面提升珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等7大節點城市綜合實力。受此影響,珠三角房地產市場將明顯受益,提前布局粵港澳大灣區的房企也能更好的享受政策紅利。

TOP30房企

大灣區總貨值達5.73萬億元

2018年底,TOP30企業于粵港澳大灣區的土地儲備貨值和建面總量分別達5.73萬億元和3.26億平方米,其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達3.08萬億元和1.85億平方米,占比超過50%。而根據統計局數據顯示,大灣區9座內地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬億元和1.0億平方米,按此來看,TOP30企業的貨值可以支撐大灣區約3.5年的銷售。

此外,從大灣區(不含港澳)2016至2018年的招拍掛土地成交情況來看,TOP30房企的新增土地儲備總量達到了0.8億平方米,而9個城市的招拍掛土地成交建面總量則為1.7億平方米,TOP30房企拿地占比達48.7%,包攬了近一半的成交土地。可見,TOP30房企憑借提前布局和持續深耕,已掌握了灣區大量的優質資源。在充足的貨源支撐下,TOP30房企未來在粵港澳大灣區的發展優勢顯著。

碧桂園位列第一
是粵港澳大灣區最大收益者


從貨值排行榜上榜的企業來看,大多都為規模房企。2018年流量銷售金額排名在TOP30內的房企數量多達15家,占據貨值榜單的半壁江山,其中銷售TOP10的房企達到了8家;此外銷售TOP30-50的房企也占到了10席。

 在眾多房企中,碧桂園無疑成為了最大受益者,其在粵港澳大灣區的土地儲備超過5000萬方,遠遠超過其他企業;擁有大灣區的土儲貨值5713.4億元,占到了30家房企總量的10%。由于在大灣區擁有充足且優質的土地儲備,碧桂園近年來于該地區的銷售成績也十分可觀。2018年碧桂園國內權益合約銷售前十城市中,就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州,其中惠州更是位居各城市銷售魁首,2018年權益合約銷售達210億元,占到了總權益銷售占比的4%,市場占有率排名第一。 

恒大、保利等老牌廣東起家

龍頭房企占據先發優勢

大灣區所涵蓋的深圳、廣州、佛山等城市恰好也是眾多老牌龍頭企業的發源地,這類企業以大灣區為原點,開啟了全國化的規模擴張,其中包括從廣州起家的企業如恒大、保利等;從深圳走出的招商、萬科、金地等等。從貨值排行來看,老牌廣東起家的龍頭房企強勢占領了大灣區貨值前五在TOP10中占據了六席

以保利為例,自1992年于廣州成立以來,截止2018年上半年其已覆蓋了全國99個城市,其中在粵港澳地區,保利發展更是已實現了除澳門、香港外的灣區城市全覆蓋。2018年末,保利發展于大灣區擁有總貨值2788.6億元,土地儲備建面1853.4萬平方米,皆位于貨值榜及土儲建面榜的5強之內。

龍光、佳兆業等本土企業

深耕布局輻射發展


除老牌廣東起家的龍頭房企外,還有許多扎根于本土深耕的當地開發商,實力也不容小覷,在粵港澳大灣區崛起的過程中充分享受政策紅利。貨值榜單中,本土企業的數量最多,達到了13家,擁有的貨值總量占比達到了38%。這些房企憑借地緣優勢,以大本營為核心,在深耕布局的同時向周邊城市輻射發展,典型如龍光、佳兆業、合生創展、越秀地產、奧園集團等等。

其中龍光集團2018年底在粵港澳大灣區的貨值約為2612.1億元,在本土企業中遙遙領先。此外,奧園集團立足于大本營廣州,近些年來向周邊城市延展的步伐明顯加快,2014年首入佛山、2015年進駐深圳,2016年布局惠州,截止目前已實現了粵港澳大灣區9+2城市的全覆蓋

融創、福晟等全國化房企

提前布局大灣區享受規劃紅利 

值得注意的是,作為中國經濟活力最強的區域之一的粵港澳大灣區,也成為了眾多外來全國化房企的必爭之地。在貨值排行榜中,此類房企的數量達到了9家,總貨值達到了1.26萬億元,占到了總貨值的22%。在全國化擴張需求推動下,加上看好灣區未來的發展機遇,這類企業包括融創、世茂、福晟等,積極地在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。

以發家于天津的融創中國為例,此前其計劃收購佳兆業已經露出了布局華南的目的,收購失敗后,融創于2015年3月成立了廣深區域公司。2016年初,融創董事長孫宏斌正式對外透露將布局穗深。接著2016年1月,融創就兩度在佛山拿地,成功進駐佛山,從而跨出了在珠三角布局的第一步。此后在短短一年多的時間內,融創接連布局粵港澳其他城市,包括東莞、惠州、珠海、中山、江門及肇慶等。

展望未來受益于粵港澳大灣區遠景規劃,釋放巨大的改革制度紅利,灣區交通、經濟、產業等快速發展,高素質人才大量引進,有望將給珠三角9城房地產市場提供更為堅實的需求支撐,市場前景長期看好。具體而言,廣州、深圳市場需求依舊堅挺,疊加土地供應長期受限,房價看漲預期強烈。佛山、珠海將分別與廣州、澳門強強聯合,新一輪發展紅利著實可期,疊加核心城市外溢置業需求不斷涌入,房地產市場可高看一線。預計佛山成交量將穩步提升,房價猶存較大的上漲壓力。珠海市場有望擺脫調整期,成交量將顯著回升。惠州、中山市場熱度將慣性延續,成交量將持續高位運行,房價猶存一定的上漲壓力。東莞市場調整階段性收尾,成交量將明顯回升。江門、肇慶市場規模將明顯擴容,成交量增長空間可期。

對于提前布局了粵港澳大灣區的房企而言,可以更好的享受政策所帶來的紅利,推動企業規模更上一層樓。此外值得注意的是,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中還提到了金融、旅游產業、城市更新、科技產業、教育、生態等各方面的發展規劃,這也為房企提供了絕佳的多元化業務拓展機遇。從傳統住宅到創新業務,如醫療健康、海洋經濟、產業小鎮、特色小鎮等,房企可以通過多元化的布局,創造新的利潤增長點,增強企業競爭能力。

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