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首個解除住房限售:山東菏澤取消買房2年內限制轉讓措施

來源:湖北省房協 發布日期:2018-12-20 17:51 作者:

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來源:湖北省房協 發布日期:2018-12-20 作者:

 

12月18日,山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(菏建〔2018〕7號),通知第六條明確規定:取消新購住房限制轉讓措施。

通知稱,取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

此次調整距離政策出臺僅有一年多時間。

2017年11月6日,《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號),其中第14條指出:對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。各地要針對二手房交易監管存在的問題進行認真梳理,督促相關部門逐一整改,確保各項措施落地生效。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,菏澤的限售政策取消說明兩點。第一、因地制宜是當前政策制定的出發點,各地可以根據具體情況進行調整政策。第二、政策取消也會循序漸進,從類似限售政策取消開始,包括限購等政策,可能后續會有跟進。

嚴躍進稱, 菏澤此次取消限售政策,信號意義極強,會造成很強的示范效應,是樓市政策從緊到寬松的重要變化,預計后續類似政策放松的城市還會繼續增多。同時,對市場預期影響很大,尤其是會減少一些看空情緒,對于當前下行的樓市,有托底效應。

嚴躍進認為,此次菏澤政策規定,菏澤的限售政策是針對此前一些房價上漲過快的縣區采取,政策取消某種程度上折射出購房壓力在變小。而且菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。三四線城市的去庫存速度,正在因為棚改政策調整、市場需求透支等因素在放緩,實際庫存基本面正在發生變化。

據易居研究院發布的11月份《全國百城庫存報告》,全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之后,首次出現同比正增長,三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。

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